9280 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 166,8 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 577 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944863066920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78240800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
66023944863066920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 228 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 102 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 462 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 507 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 958 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 787 $ Poids 48 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 785 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 674 163 $ Poids 31 % |
| 5 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 589 438 $ Poids 18 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 538 184 $ Poids 17 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 523 $ Poids 16 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 860 954 $ Poids 14 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 1 113 992 $ Poids 10 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 017 478 $ Poids 7 % |
| 11 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge +12 860 $ | 768 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −34 810 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 396 $ Poids 5 % |