9261 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 107,4 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 442 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944863558890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78239000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
66023944863558890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 69 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 647 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 579 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 45 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 221 $ Poids 66 % |
| 4 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 876 378 $ Poids 56 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 797 $ Poids 50 % |
| 6 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 939 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 572 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 754 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 670 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 755 017 $ Poids 42 % |
| 9 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 774 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 184 $ Poids 39 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 691 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 685 835 $ Poids 25 % |
| 12 | 9090, 12e Avenue, Montréal 2024-08-06 · 354 m · Vendu 506 000 $ (5 500 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 589 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 656 529 $ Poids 22 % |