9278-9280 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 190,2 m² · constr. 1958 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 481 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944864442530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78206500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023944864442530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 154 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 146 $ Poids 96 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 262 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 756 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 70 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 714 661 $ Poids 77 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 295 035 $ Poids 42 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 821 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 719 033 $ Poids 32 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 160 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 748 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +117 119 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 715 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +104 450 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 662 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 918 965 $ Poids 10 % |
| 10 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +93 031 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 200 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 065 $ Poids 5 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +63 267 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 085 334 $ Poids 4 % |