3537 Rue CHAMPDORE · Montréal
Valeur estimée
1 236 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 487,7 m² · constr. 1958 · terrain 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944866270550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78568600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
66023944866270550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 932 805 $ Poids 2 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 334 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 670 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +304 000 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 636 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 887 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 231 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 832 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 995 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 317 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 855 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 1 241 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 1 986 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +389 250 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 947 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 070 688 $ Poids 0 % |