3255 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 332 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944880968870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78554920
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
66023944880968870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 392 $ Poids 48 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 689 379 $ Poids 30 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 869 911 $ Poids 20 % |
| 4 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 670 341 $ Poids 19 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 011 $ Poids 17 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 718 $ Poids 17 % |
| 7 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 780 348 $ Poids 15 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 1 137 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +75 113 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 1 158 012 $ Poids 7 % |
| 10 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 920 046 $ Poids 7 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +132 360 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 134 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 888 946 $ Poids 5 % |