9081 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 393,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944881480920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78310000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023944881480920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 317 m · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 600 m · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −10 549 $ | 511 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 913 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 590 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 8906, 10e Avenue, Montréal 2025-03-14 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 512 802 $ Poids 42 % |
| 6 | 8932, 9e Avenue, Montréal 2024-10-29 · 370 m · Vendu 538 000 $ (5 791 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 539 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 623 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 8546, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-01-16 · 979 m · Vendu 540 000 $ (5 915 $/m²) 91,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 184 $ Poids 32 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 649 348 $ Poids 27 % |
| 9 | 8394, 10e Avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 656 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 591 566 $ Poids 25 % |
| 10 | 8828, 9e Avenue, Montréal 2024-06-06 · 519 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 642 726 $ Poids 24 % |
| 11 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 019 638 $ Poids 20 % |
| 12 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 660 251 $ Poids 18 % |