9172-9174 Avenue 15E · Montréal
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 139,4 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944883112290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78208200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
66023944883112290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 614 584 $ Poids 40 % |
| 2 | 8415, 13e Avenue, Montréal 2026-10-26 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 459 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 540 364 $ Poids 37 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 808 481 $ Poids 29 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 017 $ Poids 24 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 615 905 $ Poids 17 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +90 107 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 166 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 8700, rue Ernest-Savignac, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (8 383 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 980 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 7950, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 643 000 $ (4 487 $/m²) 143,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 582 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 713 122 $ Poids 10 % |
| 9 | 1390, rue Antoine-Déat, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 040 $/m²) 118,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 221 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 672 $ Poids 9 % |
| 10 | 8694, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 847 500 $ (6 716 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +69 983 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 877 056 $ Poids 9 % |
| 11 | 8740, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 709 $ Poids 7 % |
| 12 | 8788, rue Ernest-Savignac, Montréal 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 831 000 $ (6 851 $/m²) 121,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +111 307 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 921 207 $ Poids 7 % |