3280-3282 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Autre · 3 069 $/m² · 190,4 m² · constr. 1955 · terrain 331,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944891611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78553000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023944891611100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8957 and 8959, 9e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 834 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 711 451 $ Poids 93 % |
| 2 | 8822 - 8824, 13e avenue, Montréal 2026-05-14 · 396 m · Vendu 690 000 $ (3 714 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 689 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 8968, 8970, 8970A, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 430 m · Vendu 919 000 $ (4 579 $/m²) 200,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 872 443 $ Poids 87 % |
| 4 | 8825 à 8827, 9e Avenue, Montréal 2026-06-22 · 476 m · Vendu 730 000 $ (4 029 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 787 $ Poids 86 % |
| 5 | 8715-8717, 13e Avenue, Montréal 2026-08-18 · 573 m · Vendu 684 000 $ (3 681 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 671 947 $ Poids 85 % |
| 6 | 8729-8733, 14e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 528 m · Vendu 801 000 $ (4 311 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 519 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 815 400 $ Poids 83 % |
| 7 | 8813-8815, 9e Avenue, Montréal 2026-03-12 · 494 m · Vendu 720 000 $ (3 974 $/m²) 181,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 782 465 $ Poids 81 % |
| 8 | 8654-8656-8656A, 14e avenue, Montréal 2026-04-01 · 654 m · Vendu 922 000 $ (4 587 $/m²) 201 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 902 850 $ Poids 74 % |
| 9 | 8775-8777, 12E avenue, Montréal 2025-12-22 · 467 m · Vendu 625 000 $ (3 080 $/m²) 202,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 642 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 8775-8777, 12E avenue, Montréal 2025-12-22 · 467 m · Vendu 312 500 $ (1 540 $/m²) 202,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 321 230 $ Poids 74 % |
| 11 | 8934 et 8936, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-19 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 310 592 $ Poids 73 % |
| 12 | 8600-8602, 14ième avenue, Montréal 2026-02-06 · 747 m · Vendu 760 000 $ (4 090 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 805 162 $ Poids 70 % |