9132-9134 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 201,4 m² · constr. 1960 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944893014920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78187100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023944893014920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 276 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 567 245 $ Poids 86 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 237 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 785 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 340 807 $ Poids 33 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 683 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 743 638 $ Poids 31 % |
| 5 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 359 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 773 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +156 443 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 729 945 $ Poids 8 % |
| 7 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +86 693 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 950 401 $ Poids 6 % |
| 8 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +129 335 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 247 087 $ Poids 4 % |
| 9 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 259 948 $ Poids 4 % |
| 10 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 880 231 $ Poids 4 % |