9093 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Autre · terrain 17 248,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 248,8 m²
Frontage
259,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
13 404 500 $
Rôle antérieur 11 075 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944893519350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78183800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 936 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
11 075 900 $
ID provincial
66023944893519350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3536-3540, rue Legendre Est, Montréal 2026-05-12 · 189 m · Vendu 810 000 $ (4 036 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 231 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 843 $ Poids 66 % |
| 3 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 65 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 338 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 65 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 357 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 157 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 303 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 8894-8896, 14e Avenue, Montréal 2026-08-24 · 455 m · Vendu 785 000 $ (4 013 $/m²) 195,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 463 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 112 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 816 $ Poids 63 % |
| 11 | 9076, 9076A, 9078, 16e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 102 m · Vendu 835 000 $ (4 358 $/m²) 191,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 496 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 62 % |