9080-9082 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 192,1 m² · constr. 1958 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 526 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944893780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78188200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023944893780110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 343 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 271 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 760 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 722 189 $ Poids 36 % |
| 4 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 751 371 $ Poids 19 % |
| 5 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +113 270 $ · Ajust. âge −62 280 $ | 1 671 202 $ Poids 9 % |
| 6 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 923 103 $ Poids 6 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +99 189 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 1 206 471 $ Poids 5 % |
| 8 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 223 652 $ Poids 5 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 504 $ Poids 4 % |
| 10 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 674 237 $ Poids 2 % |