10155 Avenue LAURENTIDES · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 105,9 m² · constr. 1955 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944900456090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01510155
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66023944900456090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 959 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 623 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 912 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 851 $ Poids 63 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 473 $ Poids 52 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 948 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 726 $ Poids 51 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 904 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 980 $ Poids 46 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 844 044 $ Poids 39 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 862 919 $ Poids 39 % |
| 8 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 695 $ Poids 38 % |
| 9 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 886 $ Poids 33 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 190 $ Poids 30 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 190 $ Poids 30 % |
| 12 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +54 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 135 $ Poids 29 % |