3700 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Autre · terrain 5 521,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 097 000 $
Rôle antérieur 9 745 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944902915750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10403700
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 354 400 $
Valeur bâtiment
8 742 600 $
Rôle antérieur
9 745 400 $
ID provincial
66023944902915750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue de Mont-Joli, Montréal 2026-06-23 · 480 m · Vendu 345 000 $ (4 539 $/m²) 76 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 62 % |
| 2 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-06-23 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 61 % |
| 3 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 536 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-18 · 536 m · Vendu 314 000 $ (4 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 60 % |
| 5 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-05-27 · 520 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 60 % |
| 6 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 536 m · Vendu 379 000 $ (3 960 $/m²) 95,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 60 % |
| 7 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 536 m · Vendu 375 000 $ (5 365 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 653 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 653 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 52 % |
| 10 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 811 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 52 % |
| 11 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 788 $ Poids 51 % |
| 12 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 851 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 212 $ Poids 50 % |