10415 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 83,2 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944904420950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810415
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023944904420950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 557 278 $ Poids 35 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 490 079 $ Poids 26 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −8 039 $ | 341 196 $ Poids 24 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 750 480 $ Poids 23 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 490 740 $ Poids 22 % |
| 6 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 584 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 515 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 562 455 $ Poids 16 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 411 886 $ Poids 15 % |
| 10 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −57 336 $ · Ajust. âge −21 108 $ | 718 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 572 323 $ Poids 13 % |
| 12 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 663 446 $ Poids 12 % |