3851 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 98 m² · constr. 1925 · terrain 242,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944906225060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10603851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
66023944906225060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 797 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 534 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 885 $ Poids 33 % |
| 3 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 787 $ Poids 32 % |
| 4 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 544 112 $ Poids 32 % |
| 5 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 400 115 $ Poids 28 % |
| 6 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 643 $ Poids 24 % |
| 7 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 735 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 641 383 $ Poids 24 % |
| 9 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 344 $ Poids 23 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 776 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 960 $ Poids 22 % |
| 11 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 758 039 $ Poids 21 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 721 870 $ Poids 19 % |