10454 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944915424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110454
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
66023944915424300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 789 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 677 474 $ Poids 52 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 954 $ Poids 35 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −53 466 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 949 019 $ Poids 32 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 695 466 $ Poids 31 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 923 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 813 654 $ Poids 22 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 293 $ Poids 20 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +42 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 816 $ Poids 16 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 257 $ Poids 14 % |
| 11 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 998 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 764 277 $ Poids 14 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 939 643 $ Poids 14 % |