10049 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 3 013 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944920334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01700803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
66023944920334700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 513 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 437 $ Poids 76 % |
| 3 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 861 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 334 649 $ Poids 62 % |
| 4 | 9673, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 389 325 $ (4 374 $/m²) 89 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −21 413 $ | 353 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 622 826 $ Poids 52 % |
| 6 | 9442, avenue Vianney, Montréal 2025-10-31 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 584 $ Poids 51 % |
| 7 | 2513, rue Champdoré, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 127 $/m²) 73,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 308 087 $ Poids 51 % |
| 8 | 2501, rue Champdoré, Montréal 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (4 563 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 334 949 $ Poids 49 % |
| 9 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-02-26 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 837 $ Poids 47 % |
| 10 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 201 $/m²) 73,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 333 137 $ Poids 46 % |
| 11 | 2505, rue Champdoré, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (4 337 $/m²) 73,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 344 452 $ Poids 44 % |
| 12 | 8960, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 556 $/m²) 83,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 314 $ Poids 42 % |