10138-10140 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 289,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 516 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944921388990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01910138
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023944921388990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 172 $ Poids 63 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 888 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 699 824 $ Poids 60 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 495 $ Poids 50 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 271 250 $ Poids 38 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 668 $ Poids 24 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 693 282 $ Poids 19 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 942 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 734 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 706 232 $ Poids 13 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 533 756 $ Poids 12 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 902 593 $ Poids 9 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 039 321 $ Poids 8 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +89 368 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 679 526 $ Poids 7 % |