10414 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 672,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 519 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944925106750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210412
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 400 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023944925106750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 799 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 774 $ Poids 30 % |
| 3 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 818 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 141 $ Poids 28 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 423 $ Poids 28 % |
| 5 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 580 502 $ Poids 25 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 600 988 $ Poids 24 % |
| 8 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 164 $ Poids 21 % |
| 9 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 850 $ Poids 21 % |
| 10 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 529 307 $ Poids 20 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 788 428 $ Poids 18 % |
| 12 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 709 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 852 $ Poids 18 % |