10524-10530 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Autre · 1 746 $/m² · 708,4 m² · constr. 1967 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 803 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944927937840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F02410524
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023944927937840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +175 988 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 845 682 $ Poids 11 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +290 605 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 1 471 727 $ Poids 7 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +329 651 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 929 223 $ Poids 7 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +373 339 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 250 482 $ Poids 6 % |
| 5 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +154 667 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 855 281 $ Poids 5 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +127 298 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 368 492 $ Poids 5 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +48 105 $ | 1 472 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +214 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 388 926 $ Poids 3 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +301 778 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 040 312 $ Poids 3 % |
| 10 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +315 655 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 884 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 346 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +588 292 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 3 532 926 $ Poids 2 % |