10660-10664 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
801 600 $
Autre · 2 661 $/m² · 301,2 m² · constr. 1955 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 584 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928078650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410664
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
66023944928078650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 864 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 251 439 $ Poids 66 % |
| 2 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 219 276 $ Poids 65 % |
| 3 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 548 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 449 $ Poids 64 % |
| 4 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 727 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 939 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 799 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 841 241 $ Poids 49 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 528 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +106 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 091 137 $ Poids 48 % |
| 7 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 528 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +106 585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 091 137 $ Poids 48 % |
| 8 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 032 889 $ Poids 44 % |
| 9 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 103 517 $ Poids 43 % |
| 10 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 727 $ Poids 41 % |
| 11 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 177 769 $ Poids 39 % |
| 12 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 101 579 $ Poids 38 % |