10650 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 392 600 $
Autre · 3 175 $/m² · 438,6 m² · constr. 1964 · terrain 971,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 300 $
Rôle antérieur 1 825 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928257350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 900 $
Valeur bâtiment
1 406 400 $
Rôle antérieur
1 825 000 $
ID provincial
66023944928257350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −79 755 $ | 1 108 986 $ Poids 29 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 516 072 $ Poids 27 % |
| 3 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 264 947 $ Poids 25 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge +32 070 $ | 1 155 552 $ Poids 22 % |
| 5 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 367 886 $ Poids 21 % |
| 6 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 232 931 $ Poids 19 % |
| 7 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −83 058 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 769 335 $ Poids 19 % |
| 8 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 061 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 232 931 $ Poids 19 % |
| 10 | 9153-9159, rue Massé, Montréal 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 252 $/m²) 425,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 608 893 $ Poids 16 % |
| 11 | 9100, 9102, 9104, 9106, 9106A, rue Lionel-Groulx, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 511 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 734 558 $ Poids 15 % |
| 12 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +57 051 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 614 959 $ Poids 14 % |