10640 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
901 000 $
Autre · 4 035 $/m² · 223,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,6 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
918 600 $
Rôle antérieur 874 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944928563420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
874 900 $
ID provincial
66023944928563420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 941 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 051 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 10135-10137, avenue des Laurentides, Montréal 2025-10-27 · 814 m · Vendu 840 000 $ (4 160 $/m²) 201,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 046 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 10160-10162, Avenue De Cobourg, Montréal 2026-08-17 · 866 m · Vendu 757 000 $ (3 937 $/m²) 192,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 017 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 893 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 549 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +82 528 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 364 $ Poids 52 % |
| 5 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 840 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 895 334 $ Poids 51 % |
| 6 | 10190, 10192, 10194, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-02 · 794 m · Vendu 667 000 $ (3 149 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 786 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 10173-10179, Avenue De Paris, Montréal 2025-03-14 · 540 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1957 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 969 174 $ Poids 49 % |
| 8 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 019 005 $ Poids 46 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 582 $ Poids 46 % |
| 10 | 10630 à 10632, Avenue Oscar, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 741 000 $ (3 323 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 884 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 10599, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 968 $/m²) 218 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 972 922 $ Poids 43 % |
| 12 | 10196-10198-10200, avenue des Laurentides, Montréal 2025-03-25 · 789 m · Vendu 660 000 $ (3 116 $/m²) 211,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 832 321 $ Poids 42 % |