10156 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Autre · 3 638 $/m² · 136,6 m² · constr. 1965 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 227 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944932358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02110156
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
66023944932358500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9172-9174, 15e Avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 176 $ Poids 55 % |
| 2 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 707 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 731 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 027 013 $ Poids 46 % |
| 4 | 10066, avenue Lausanne, Montréal 2025-11-10 · 679 m · Vendu 250 000 $ (1 533 $/m²) 163,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 578 $ Poids 37 % |
| 5 | 10 163, rue de Lille, Montréal 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 961 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 9750-9752, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 063 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 743 772 $ Poids 29 % |
| 7 | 9945, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 942 $/m²) 162,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −64 983 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 829 670 $ Poids 26 % |
| 8 | 9168-9168A-9170, 15e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 049 $/m²) 139,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 518 512 $ Poids 24 % |
| 9 | 10600, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 587 699 $ Poids 23 % |
| 10 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 699 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 754 895 $ Poids 20 % |
| 12 | 10 684-10 686, rue de Lille, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 613 $/m²) 153,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 686 147 $ Poids 20 % |