10185-10187 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 189,5 m² · constr. 1959 · terrain 293,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 618 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944933295960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110185
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023944933295960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 547 780 $ Poids 55 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 716 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 758 653 $ Poids 41 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 299 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +85 611 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 749 747 $ Poids 13 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 720 870 $ Poids 10 % |
| 8 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 920 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 050 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −59 561 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 472 051 $ Poids 1 % |