10521-10711 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
999 500 $
Autre · terrain 34 660,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 660,4 m²
Frontage
163,7 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
13 452 000 $
Rôle antérieur 14 980 000 $ -10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944938789560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
38
Unité de voisinage
16-F02410523
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 264 600 $
Valeur bâtiment
2 187 400 $
Rôle antérieur
14 980 000 $
ID provincial
66023944938789560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 637 m · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 577 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 57 % |
| 3 | 10387-10389, avenue Plaza, Montréal 2026-02-10 · 535 m · Vendu 840 000 $ (4 368 $/m²) 192,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 569 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 643 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 56 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 605 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 605 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 577 m · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 577 m · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 53 % |
| 11 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 607 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 53 % |
| 12 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-23 · 710 m · Vendu 549 900 $ (4 923 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 896 $ Poids 53 % |