10300 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 186 800 $
Autre · 568 $/m² · 2 088,5 m² · constr. 1965 · terrain 8 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 088,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 608 m²
Frontage
94 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 414 400 $
Rôle antérieur 5 577 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944945433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 519 200 $
Valeur bâtiment
1 895 200 $
Rôle antérieur
5 577 700 $
ID provincial
66023944945433100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 22 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 16 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 16 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 14 % |
| 5 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 635 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie −1 078 486 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 5 456 896 $ Poids 0 % |