10395 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
807 400 $
Autre · terrain 2 067,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 182 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944957249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 400 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
1 182 900 $
ID provincial
66023944957249500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 413 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 61 % |
| 2 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 413 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 59 % |
| 3 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 521 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 57 % |
| 4 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 619 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 693 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 55 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 618 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 7 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 618 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 597 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 738 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 333 $ Poids 52 % |
| 11 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 775 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 52 % |
| 12 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-23 · 726 m · Vendu 549 900 $ (4 923 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 896 $ Poids 52 % |