10386-10388 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
690 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 184,3 m² · constr. 1957 · terrain 291,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 484 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944958862390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810386
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
66023944958862390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 956 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 727 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 861 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 467 $ Poids 49 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 821 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 844 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 677 757 $ Poids 48 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 768 $ Poids 46 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 641 $ Poids 45 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 191 $ Poids 45 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 308 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 699 824 $ Poids 34 % |
| 8 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 172 $ Poids 34 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 958 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 271 235 $ Poids 31 % |
| 10 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 741 495 $ Poids 26 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 638 731 $ Poids 14 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −54 918 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 271 250 $ Poids 13 % |