10545 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 91 m² · constr. 1955 · terrain 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944959306230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02810545
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
66023944959306230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 571 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 332 $ Poids 64 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 918 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 478 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 876 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 601 733 $ Poids 55 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 799 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 727 966 $ Poids 48 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 973 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 072 $ Poids 45 % |
| 8 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 204 $ Poids 41 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 442 531 $ Poids 40 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 933 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 497 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 845 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −52 839 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 649 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 610 620 $ Poids 30 % |