10011 Boulevard PIE-IX app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 59,2 m² · constr. 2013 · terrain 11 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
66023944964490290010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 561 432 $ Poids 18 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −61 559 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 541 476 $ Poids 13 % |
| 3 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 557 $ Poids 13 % |
| 4 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 120 507 $ Poids 10 % |
| 5 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 587 $ Poids 9 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 759 $ Poids 5 % |
| 7 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −49 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 809 $ Poids 3 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −69 302 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 503 692 $ Poids 1 % |