10001-10007 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 232 400 $
Autre · 1 630 $/m² · 756,2 m² · constr. 2013 · terrain 93,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 744 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944964490290010140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00000258
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
66023944964490290010140
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 797 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +233 409 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 977 353 $ Poids 12 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +211 493 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 987 732 $ Poids 8 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 7 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 6 % |
| 5 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +170 300 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 533 894 $ Poids 5 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 920 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 5 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 586 857 $ Poids 2 % |
| 10 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 2 % |
| 11 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 2 % |
| 12 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +239 391 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 591 084 $ Poids 1 % |