4353-4355 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 167,2 m² · constr. 1959 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 613 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969003280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104353
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
613 100 $
ID provincial
66023944969003280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 917 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 652 002 $ Poids 61 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 619 $ Poids 58 % |
| 4 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 911 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 122 $ Poids 44 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 941 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 954 $ Poids 43 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 902 $ Poids 42 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 890 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 103 $ Poids 37 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 672 841 $ Poids 34 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 259 453 $ Poids 28 % |