4400 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 123 700 $
Autre · 1 149 $/m² · 978 m² · constr. 1967 · terrain 2 047,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
978 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 300 $
Rôle antérieur 1 577 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944969883150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
1 268 800 $
Rôle antérieur
1 577 300 $
ID provincial
66023944969883150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 23 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 21 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 377 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +102 176 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 626 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 11 % |
| 6 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 8 % |
| 7 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 8 % |
| 8 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 6 % |
| 10 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 772 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 758 362 $ Poids 2 % |
| 12 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 007 194 $ Poids 1 % |