9434 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 681 700 $
Autre · 2 155 $/m² · 780,4 m² · constr. 1985 · terrain 7 509,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 509,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 000 $
Rôle antérieur 2 600 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944971722080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78090810
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 577 000 $
Valeur bâtiment
1 387 000 $
Rôle antérieur
2 600 000 $
ID provincial
66023944971722080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 561 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +262 480 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 006 424 $ Poids 12 % |
| 2 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +240 262 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 016 502 $ Poids 9 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 676 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 7 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 815 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 6 % |
| 5 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 979 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +192 071 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 525 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 750 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 966 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 372 759 $ Poids 4 % |
| 9 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 635 132 $ Poids 3 % |
| 10 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 591 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 586 857 $ Poids 2 % |
| 12 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 599 193 $ Poids 2 % |