10380 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
1 030 200 $
Autre · 1 789 $/m² · 576 m² · constr. 1968 · terrain 955,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944979631350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010380
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023944979631350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 834 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 652 433 $ Poids 56 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 354 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 490 668 $ Poids 51 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 365 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +111 224 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 1 318 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +121 628 $ · Ajust. âge −55 215 $ | 1 308 885 $ Poids 35 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +137 209 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 743 781 $ Poids 31 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 693 382 $ Poids 27 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +123 065 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 333 789 $ Poids 21 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +149 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 034 762 $ Poids 17 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +114 545 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 860 080 $ Poids 14 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 103 574 $ Poids 12 % |
| 11 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 912 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +137 511 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 713 106 $ Poids 11 % |
| 12 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +171 670 $ · Ajust. âge −63 585 $ | 1 801 979 $ Poids 10 % |