10374 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Autre · 1 825 $/m² · 558,7 m² · constr. 1965 · terrain 954,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
842 800 $
Rôle antérieur 602 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944979730190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010374
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
66023944979730190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 837 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 634 011 $ Poids 60 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 361 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +91 589 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 282 553 $ Poids 53 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +99 549 $ · Ajust. âge −73 620 $ | 1 268 401 $ Poids 41 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +112 064 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 697 636 $ Poids 35 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 652 350 $ Poids 28 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +158 350 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 520 582 $ Poids 27 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +103 315 $ · Ajust. âge +37 415 $ | 1 298 004 $ Poids 25 % |
| 8 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +120 105 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 980 747 $ Poids 20 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +123 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 409 540 $ Poids 19 % |
| 10 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +90 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 814 615 $ Poids 16 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +123 215 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 377 524 $ Poids 14 % |
| 12 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 071 580 $ Poids 14 % |