4132 Rue 56E · Montréal
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 183,8 m² · constr. 1960 · terrain 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 548 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944982354750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78177500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023944982354750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 542 339 $ Poids 63 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 903 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +33 327 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 708 654 $ Poids 60 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 750 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 744 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 685 431 $ Poids 51 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 690 $ Poids 50 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 429 $ Poids 48 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 807 $ Poids 45 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −56 419 $ · Ajust. âge +79 040 $ | 1 287 989 $ Poids 19 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 991 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 742 670 $ Poids 15 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 654 $ Poids 15 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 714 402 $ Poids 15 % |
| 12 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +58 410 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 700 625 $ Poids 12 % |