10300 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
811 800 $
Autre · 2 185 $/m² · 371,6 m² · constr. 1967 · terrain 867,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 466 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944988115490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
66023944988115490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 936 m · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −5 226 $ | 86 549 $ Poids 60 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 837 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 352 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 396 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 688 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 450 388 $ Poids 35 % |
| 5 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −91 757 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 329 657 $ Poids 32 % |
| 6 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 104 255 $ Poids 31 % |
| 7 | 9005, rue Primot, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 090 955 $ Poids 30 % |
| 8 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie −89 310 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 432 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 404 214 $ Poids 28 % |
| 10 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 031 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 306 831 $ Poids 24 % |
| 11 | 9100, 9102, 9104, 9106, 9106A, rue Lionel-Groulx, Montréal 2024-11-18 · 971 m · Vendu 625 000 $ (1 511 $/m²) 413,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 693 311 $ Poids 23 % |
| 12 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +94 487 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 1 162 322 $ Poids 23 % |