10250 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
815 400 $
Autre · 1 097 $/m² · 743,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 057,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 797 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944988174050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010250
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
745 900 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
66023944988174050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±218 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 287 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +2 349 $ | 531 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 856 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +129 929 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 726 451 $ Poids 14 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +217 792 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 846 986 $ Poids 11 % |
| 4 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 345 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 440 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −98 160 $ | 1 451 062 $ Poids 8 % |
| 6 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 907 572 $ Poids 7 % |
| 7 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 691 132 $ Poids 5 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 440 559 $ Poids 5 % |
| 9 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +196 038 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 855 402 $ Poids 4 % |
| 10 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 240 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +230 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 232 818 $ Poids 4 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 2 046 535 $ Poids 4 % |