10391-10395 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Autre · 2 329 $/m² · 371,6 m² · constr. 1961 · terrain 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944989106710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03010391
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023944989106710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 993 m · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 83 936 $ Poids 57 % |
| 2 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 256 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 4085, rue Forest, Montréal 2026-08-24 · 577 m · Vendu 1 007 000 $ (3 387 $/m²) 297,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 833 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 1 117 728 $ Poids 45 % |
| 4 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 671 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 326 897 $ Poids 43 % |
| 6 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 417 003 $ Poids 40 % |
| 7 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 184 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 913 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 370 $ Poids 37 % |
| 9 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 386 366 $ Poids 35 % |
| 10 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 640 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +149 325 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 431 156 $ Poids 34 % |
| 11 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 688 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 410 488 $ Poids 31 % |
| 12 | 4910-4916, Boulevard Couture, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 864 $/m²) 419 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −67 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 167 359 $ Poids 30 % |