10345-10367 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
1 130 200 $
Autre · 465 $/m² · 2 432,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 086,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 432,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 600 $
Rôle antérieur 1 469 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944989593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
16-F03010347
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 300 $
Valeur bâtiment
1 326 300 $
Rôle antérieur
1 469 000 $
ID provincial
66023944989593300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 25 % |
| 2 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 9 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 6 % |
| 4 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 856 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie −760 709 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 5 774 674 $ Poids 6 % |
| 5 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 382 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 662 $ Poids 0 % |