10205 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
1 102 600 $
Autre · 1 846 $/m² · 597,4 m² · constr. 1978 · terrain 785,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
983 500 $
Rôle antérieur 702 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944998171310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010205
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
708 600 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
66023944998171310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 303 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −28 981 $ · Ajust. âge +42 273 $ | 521 528 $ Poids 65 % |
| 2 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 944 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 693 396 $ Poids 45 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 412 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +135 512 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 397 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 967 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +148 940 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 1 397 547 $ Poids 35 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +168 314 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 837 886 $ Poids 30 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 786 590 $ Poids 30 % |
| 7 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +185 570 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 153 463 $ Poids 17 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +144 808 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 953 343 $ Poids 15 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +86 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 174 596 $ Poids 14 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 798 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +292 413 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 380 047 $ Poids 9 % |
| 12 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 963 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +120 224 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 457 082 $ Poids 9 % |