11008-11012 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 183,2 m² · constr. 1960 · terrain 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003880720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611008
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023945003880720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 440 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 524 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 685 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 563 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 719 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 814 $ Poids 57 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 761 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 636 226 $ Poids 51 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 789 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 988 $ Poids 48 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 979 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 676 415 $ Poids 39 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 684 327 $ Poids 37 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 516 $ Poids 36 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 549 $ Poids 35 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 130 $ Poids 30 % |