11280-11282 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 215,5 m² · constr. 1965 · terrain 341,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 573 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006469170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023945006469170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 746 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 261 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 118 120 $ Poids 65 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 755 439 $ Poids 38 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 861 133 $ Poids 36 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 450 $ Poids 25 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −62 271 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 095 $ Poids 23 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 863 $ Poids 23 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 346 $ Poids 21 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 704 $ Poids 21 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 613 $ Poids 18 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −33 108 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 036 795 $ Poids 12 % |