4444 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
970 400 $
Autre · terrain 59 862,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 862,1 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
80 893 000 $
Rôle antérieur 64 622 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945009520670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11204444
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 113 700 $
Valeur bâtiment
60 779 300 $
Rôle antérieur
64 622 000 $
ID provincial
66023945009520670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 302 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 338 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 573 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 545 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 11141 - 11147, avenue Balzac, Montréal 2026-01-06 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 58 % |
| 7 | 11275, Av des Récollets, Montréal 2026-08-18 · 648 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 10950 et 10952, Avenue Bellevois, Montréal 2026-07-09 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 901 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 10931 and 10939, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-08-13 · 704 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 11256-11258, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-29 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 434 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 407 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 085 $ Poids 55 % |