10773-10775 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 214,1 m² · constr. 1961 · terrain 198,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 379 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945010685330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
66023945010685330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 572 $ Poids 45 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 783 $ Poids 43 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 803 $ Poids 38 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 043 $ Poids 31 % |
| 5 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 907 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 291 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +76 315 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 079 332 $ Poids 20 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +74 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 360 $ Poids 19 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +80 419 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 822 264 $ Poids 18 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 842 $ Poids 16 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 384 999 $ Poids 15 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 991 $ Poids 14 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +129 375 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 444 991 $ Poids 10 % |