10900-10902 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 205,7 m² · constr. 1963 · terrain 245,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011107720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510900
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023945011107720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 980 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 306 $ Poids 47 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 674 780 $ Poids 44 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 899 $ Poids 34 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 547 $ Poids 31 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 338 $ Poids 28 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 285 979 $ Poids 22 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 058 654 $ Poids 22 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 196 $ Poids 20 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 298 $ Poids 18 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 205 $ Poids 15 % |
| 11 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 667 $ Poids 14 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 371 951 $ Poids 13 % |