4344-4346 Rue JOUBERT · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 215,5 m² · constr. 1965 · terrain 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 584 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945015139830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13304344
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66023945015139830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 632 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 944 $ Poids 80 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 101 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 755 439 $ Poids 42 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 318 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 450 $ Poids 28 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 346 $ Poids 25 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 795 863 $ Poids 25 % |
| 6 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 695 704 $ Poids 24 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −62 271 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 100 095 $ Poids 21 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 844 613 $ Poids 21 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 025 020 $ Poids 19 % |
| 10 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 687 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 734 $ Poids 17 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 292 731 $ Poids 12 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 790 221 $ Poids 11 % |