11303 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 130,1 m² · constr. 2001 · terrain 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 394 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945016846770020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011303
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
66023945016846770020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 60 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 456 $ Poids 56 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 888 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 056 $ Poids 53 % |
| 4 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 733 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 344 $ Poids 51 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 953 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 240 $ Poids 50 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 837 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 434 049 $ Poids 43 % |
| 9 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 893 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +49 002 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 749 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 578 623 $ Poids 42 % |
| 11 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 221 519 $ Poids 41 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 976 $ Poids 39 % |